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房屋出租后物业费由谁买单

2019-05-19 00:41     来源:网络整理     编辑:中国网络法律信息网小编    人气:

房屋出租后物业费由谁买单

最近律所接到多起关于房屋出租后谁应该支付物业费的咨询案件。小编现将其中一典型案件简介如下,然后在对房屋出租后应由谁支付物业费的法律问题进行解答。

案件简介

田先生将自己所有的一套闲置房出租给李女士,双方签订了《城市房屋租赁合同》租期6个月,每月租金1500元,但没有约定由谁支付物业费。租住期间,物业公司向李女士催缴物业费。李女士称,与田先生签订《城市房屋租赁合同》时并没有说由自己承担物业费,让物业公司找田先生催缴。物业公司找到田先生,田先生称房屋由李女士使用,自己没有使用房屋也没有享受物业服务,认为应由李女士支付物业费。

乍一听,田先生与李女士的说法都有道理,那么对于出租的房屋物业费究竟应该由谁支付呢?请听小编为您分解。

房屋出租后物业费由谁买单

律师解答

物业费是房屋的所有人、使用人委托物业公司对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。对于出租的房屋由谁支付物业费,结合我国法律规定可以分为以下三种情形:

第一,房东与租客未约定由谁支付物业费的,由房东支付。从法律关系上看,在整个物业服务法律关系中,一方是物业公司,一方是业主。对于物业公司的选聘,更换等等都是全体业主决定的,物业公司和业主之间存在物业服务合同关系,但租客并没有和物业公司之间签有什么协议或者存在其他法律关系。因此,原则上物业费应由业主即房东支付,若房东与租客在房屋租赁合同中没有约定由谁支付物业费,应该由房东支付物业费。比如上述案件中,田先生与李女士并没有约定由谁支付物业费。此时,物业公司应当向田先生催缴。

第二,如果房东与租客在签订房屋租赁合同时约定,由房东承担物业费,则应当按合同约定,由房东支付物业费。

第三,如果房东与租客在签订房屋租赁合同时约定,由租客承担物业费,则需要考虑房东是否将房屋出租的情况告知物业公司。如果房东没有将房屋出租情况告知物业公司,则物业公司并不知道房屋已经出租,则物业费仍由房东支付。房东支付后,可以依据房屋租赁合同约定向租客追偿。但如果房东已经将房屋出租情况告知物业公司,物业公司知道房东与租客约定由租客承担物业费,此时依据我国法律规定,应由租客支付物业费,若租客拒绝支付物业费的,物业公司也可以向房东催缴物业费。若物业公司以诉讼方式催缴物业费,可以将房东与租客列为共同被告。

相关法律规定

1.《物业管理条例》第7条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

2.《物业管理条例》第41条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

3.《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》

第15条:纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

文:重庆杨华律所事务所 李晶

主编:重庆杨华律所事务所 李晶

图片:网络

排版:重庆杨华律所事务所 田蓓蓓

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