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3个案例告诉你 夫妻法定共有

2019-01-05 14:34     来源:未知     编辑:法律信息网2    人气:
3个案例告诉你 夫妻法定共有





在我国,不动产以登记为准,原则上,登记的产权人是谁,房屋就属于谁所有。但是,有一种例外的情形,夫妻法定共有。

婚后购买的房子,无论登记在丈夫还是妻子一方的名下,都属于夫妻共同财产,除非双方有特别约定,除非登记产权人能证明是以自己的个人财产出资。这是由于婚姻法规定了婚后所得收入和财产实行“法定共有”。登记产权人在处分共有房屋的时候,不能侵犯配偶的产权份额。

很多地区的房管部门在审核房屋买卖或赠与的过户时,并不审查产权人的婚姻情况,房屋是否夫妻法定共有(房屋部门没有实质审查的义务,也担不起这么大的责任)。有些人不清楚夫妻法定共有的规定或者是故意钻空子,导致夫妻共有财产被一方擅自处分。

夫妻法定共有与继承的关系也非常密切。主要有三方面,我们在后面会详细讲述。

真实案例

我们先来看三个案例,分别涉及房屋买卖、赠与和继承。

案例一

郑先生婚后买了一套房子,登记在他一个人的名下。妻子是家庭主妇,没有收入,郑先生认为房子是自己赚钱买的,自己说了算,他后来将房屋卖给了王女士。

没想到妻子发现后,起诉要求分割售房的款项。

案例二

黄女士婚前购买了一套房屋,婚后几年,还清了贷款,涂销了按揭。黄女士因与丈夫涂先生感情恶化,于是将这套房屋赠与过户给母亲,涂先生起诉要求撤销赠与。

黄女士困惑又愤怒,房子的首期款和月供款,全部都是我支付的,我把房子给谁,跟老公有什么关系呢?

案例三

吴小姐的父亲于七年前去世,最近母亲不幸也走了。母亲名下有一套房子,吴小姐是独生子女,母亲的父母也去世了。吴小姐去公证部门和房管部门办理继承手续时,公证员告知要分别提供其父亲、母亲的亲属关系证明。

吴小姐很奇怪,这套房子跟我爷爷奶奶有什么关系呢?

法律分析

第二个案例是关于夫妻一方擅自处分夫妻共有房产。

有些人以为,钱是自己赚的,与对方无关。但是婚姻法及司法解释明确规定,婚后一方所得,包括工资、奖金、住房公积金、租金、经营收益都是夫妻共有的。所以,一方用这些钱买的房子,属于夫妻共同房产。

对于婚前购买、婚后还贷的房屋,另一方享有一定的产权份额,即婚后还贷及增值对应的部分。除非房屋的产权人能证明自己婚后完全是用个人财产来支付购房款或月供款。

郑先生未经妻子同意擅自售房,妻子有三个选择:

要求确认处分无效,买方返还房产(取决于买方是否符合《物权法》第106条规定的善意取得的三个构成要件);
根据婚姻法司法解释三第四条要求在婚内分割财产,且不以离婚为前提;
起诉离婚,并以郑先生转移夫妻财产为由,要求自己多分财产,郑先生少分财产,作为对郑先生的处罚。
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