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媒体:用法律防止套内面积“套”住消费者

2019-02-25 10:56     来源:未知     编辑:法律信息网    人气:
媒体:用法律防止套内面积“套”住消费者

  我市全程住房和城乡建设部出台的这项征求意见稿,无疑是重磅民生公共政策,消息一出,立即引起网络热议。住宅建筑以套内使用面积进行交易,不仅让普通购房才受益,而且也意味着一直被公众诟病的公摊面积乱象被终结。
 
  公摊面积从一出“娘胎”,既不符合国际惯例,也不符合市场公平交易宗旨,但却在国内一路野蛮生长,已成为房地产市场领域难以治愈的“毒瘤”。特别是伴随着近年来房价不断上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。正如媒体所报道的“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%;还有,“每户的公摊面积加起来,一定会超过开发商开发的商品楼面积总和”,已成为了家喻户晓的网络段子。由此,公摊面积也就成了一笔人神共愤的“糊涂账”。
 
  房地产交易让套内使用面积成为主角,益处是显而易见的。其一,契合了“房子是用来住的,而不用来炒的”国家住房宏观调控总基调,是对房地产市场一次重要的拨乱反正。其二,符合国家减费降税的积极财政政策。现在,我们按建筑面积征收税费,倘若这项公共政策落地后,就改为套内使用面积作为新的计税依据,可以预见的是,税费也会大幅度下降。其三,如果今后对商品房实施房产税征管后,以套内面积计税,也会带来预期减税收益。
 
  此外,对于那些建筑面积超过140平方米,但套内面积小于140的大户型,将由非普通商品用房变成普通商品住宅,对这部分房子来说,将直接享受契税优惠政策;取暖费、物业费等由建筑面积衍生的各项收费也会随之减少。
 
  尽管住建部出台的征求意见稿,深得民心,益处颇多,但令公众担心与忧虑的是,这毕竟只是一纸公开征求意见稿,距形成正式的红头文件还需很长时间,退一步讲,即便形成了规范性标准,是建议性标准?还是强制性标准?倘若开发商拒不执行,有没有问责利剑?这一连串的问号,无疑让这项利国利民的公共政策能否落地生根,充满变数与疑问。
 
  值得警惕的是,虽然套内使用面积成为市场交易的重要依据,但公摊面积并非越小越好,不计入面积价格,很可能开发商会主动压缩公摊,比如楼道、会所、大堂等公共设施公共大会面积缩水,自然会影响住宅区的内在品质;再如,二手交易,是否也按套内使用面积交易?
 
  要破解这种局面,国家层面有必要让法律出手,一方面,用法律条款来规范公摊面积,对既有的《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》,进行修葺。比如制定各类住宅区的公摊面积的最低标准,在商品楼预售时,把公摊面积的详细情况写进合同,让购房者明明白白购买,享有充分的知情权;再如,围绕公摊面积还衍生出来公摊面积收取精装费用,也要明确收取费用标准问题;更为重要的是,要制定出详细的处罚条款,加大监管与惩戒力度。惟此,才能有效防止套内使用面积“套”住消费者,让这项好的制度安排,尽早落地见效。
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