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购买二手房,一旦面对这四种法律风险

2019-03-02 18:59     来源:未知     编辑:法律信息网99    人气:
购买二手房,一旦面对这四种法律风险

虽然个别城市存在房价倒挂现象,然而在现实生活当中,二手房房价一般要低于新房房价,一些刚需者为减轻购房压力,选择购买二手房的人也不在少数,但是比起新房,购买二手房要存在更多的风险,第一次购买二手房之时,一旦面对这四种法律风险,应该如何处理,又该采取什么应对措施呢?
一、 虚假学区房
学区房不仅新房市场大受欢迎,在二手房市场同样火热,不少家长为了方便孩子上学,甚至不惜购买房龄已达四十年的二手房。然而在购买二手学区房之时,有人会碰到这种情况,让中介帮忙找学区房,中介给自己提供了一个房源,自己在向中介公司确认是否是学区房之时,中介也不明说,只是给出地图及招生简章,让购房者自己辨别。购房者乍一看,好像真是学区房,赶忙签订了合同,谁知买回来后发现,自己的房子并不属于学区房划片区域,只是刚好紧挨真正的学区房。
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
遇到这种虚假学区房,购房者首先是查看购房合同,看看购房合同中是否存在“学区房”这一条款,假如存在“学区房”这一购房目的,真正所得不是学区房的话,原房主视为欺诈,合同不成立,购房者可以向原房主起诉,解除合同,要求赔偿。如果合同中没有明确提出购房目的为学区房,中介公司也需因为审核过失退还居间费。
二、 涨价房反悔
和房东已经签订了合同,且已经向房东支付了定金和首付款,只是房贷审批暂时未通过,然而三个月之后,原本购买的二手房突然房价上涨,房东因此后悔,想要卖出一个更高的价钱,于是以房贷审批不过由,向购房者提出解约,并且不愿退还定金,这种情况该当如何处理?
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
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面对这种情况,由于银行房贷审批只是暂时没通过,并不是无法通过,并不属于购房者的违约行为,而房东因为房价上涨单方面提出解约,违约方应当为房主,这种情况下,购房者应保留对方的违约证据,要求房主不仅需要退还首付,而且需要对购房者的定金进行双倍赔偿。
三、 购买抵押房
抵押房很好理解,常见的状况是房主由于缺少资金,将自己的房子抵押给银行,借取一大笔贷款,虽然抵押权在银行手中,但同样可以进行买卖。假如看中了一套抵押房,该如何进行交易呢?
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
购房者可以先和房主签订合同,要求房主在签订合同后十天之内,立即向银行办理提前还款手续就,解除房产抵押,然后先行向房主支付购房款,办理过户手续,对于房主解除抵押手续,应格外上心,并且注意在合同中标注,一旦违约,房主应当承担怎样的责任。
四、 代理房失效
房主由于时间不足、精力不够或者人在异地的情况下,通常会委托中介公司作为代理人,负责买房事宜,然而在中介与购房者一切谈妥正式签约之时,签约权则在房主本人手里,如果中介公司催促购房者签约,又该如何应对。
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
第一次购买二手房,一旦面对这四种法律风险,该采取什么应对措施
中介公司代替房主签约属于越权行为,购房者最好拒绝签约,一旦房主计较,代理房将失效,但如果已经签订了合同,房主却不答应的情况下,购房者要么解除与中介公司的合同,要求中介公司退还定金以及中介费,重新寻找住房,要么在解除合约之后,直接与房主进行交易。
 

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