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与火神庙商业中心纠纷未解

2019-03-18 11:25     来源:未知     编辑:法律信息网    人气:
与火神庙商业中心纠纷未解

  时隔三月,火神庙商业中心与新华国际影城大兴店之间的纠纷仍未解决。记者发现,新华国际影城大兴店近日在官方微信上发布了一则公告显示,“新华国际影城大兴店于2018年12月1日因火神庙商业中心物业方恶意断水断电而被迫暂停营业。现影城正在以法律途径维护自身权益,关于会员卡及团体券的退款地点及时间问题,正在走流程积极准备,还请大家耐心等待,近期确定将会通知大家。”
 
  随后,记者拨打了官方微信上所留下的电话,询问进展情况,相关工作人员指出,目前已经走法律程序了,因为与业主的官司延期,所以先给会员办理会员卡的退款。“这一个月左右就会将影城会员卡里的钱退还给消费者,消费者要及时关注官方微信号上的信息。”此外,对于退还的钱,这位工作人员表示,是由影城先垫付。对于为何产生纠纷,记者又再次致电了相关负责人,但截至目前,并未得到回复。
 
  据了解,由于火神庙商业中心部分项目将被大悦城地产接手,改为大悦春风里项目。由于双方未达成一致,火神庙商业中心在12月1日擅自关停了位于F座顶层的新华国际影城大兴店。但直到今天,纠纷仍未解决。
 
  据新华国际影城大兴店的官方公众号发布的暂停营业公告显示,新华国际影城大兴店于2018年12月1日暂时停止营业,因影城电路问题,无法正常营业,正在协商处理当中,暂停营业期间影城有员工正常值守。但随后在12月5日,官方公众号以及儿童城电梯间等处发布了又一则公告,“由于火神庙商业中心物业方恶意断电断水,影城已被迫暂停营业。关于会员卡及团体券的退款事宜请咨询新华国际影城大钟寺店。此外,有关新华国际影城大兴店的后续情况,我们将通过新华国际影城大兴店公众号发布。”      对于两方出现的纠纷,大悦春风里相关负责人曾对记者表示,“这一项目大兴区政府2019年唯一城市更新项目,调整是城市升级更新新常态,是大兴商业升级痛苦的蜕变过程,清退在原业主和原商户共同达成一致后进行,并非强制。且原业主念多年感情给了清退款。”
 
  北京市华泰律师事务所律师张禹认为,根据我国《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即出租方将财产所有权转移给第三方时租赁合同对新的所有权方继续有效。这便是民法理论上的“买卖不破租赁”规则,使得依据租赁合同产生的租赁权(债权)具有对抗第三人的物权的效力。而本案中在租期未到的情况下,未经承租人同意新的产权人是无权强行解除合同的。双方应该通过协商友好解决,但是如果存在物业擅自断水断电给商户带来了实际损失,商户可以通过侵权之诉主张自己的合法权益。
 
  但事实上,定位为“暖心生活家”的大悦春风里项目,预计在2020年开业。而火神庙商业中心被接手的部分包括E座和F座,如果影城和业主之间的纠纷无法顺利解决,也势必会影响项目的进程。
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