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浦东区二手房合同纠纷法律咨询

2019-01-14 18:59     来源:未知     编辑:法律信息网99    人气:
浦东区二手房合同纠纷法律咨询

浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」。【法之道法律咨询网】借助其在互联网方面的技术优势和法律行业的专业水准,竭力破除法律行业的强专业壁垒和信息不对称,帮助用户优选律师,使用户以*的成本*化自身的合法权益。始终把”诚信、高效、优质、透明”作为自己的办事宗旨,以*实现用户的合法权益为处事原则,我们是您正确的选择!浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。
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浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,劳动合同的效力:根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认,引起无效的原因大体有以下几种:
1.浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」,合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
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浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」。新房买卖还是二手房买卖过程中。当不可抗力发生之后,受影响的一方是有一定义务的:
1、必须采取积极补救的措施。当不可抗力事件发生后,当事人是有义务采取一切有可能的有效措施去尽量避免或减少损失。对于开发商来说,想要围绕不可抗力来约定条款,就必须约定好在交房之前房屋可能会发生什么样的不可抗力事故,如果发生不可抗力事件,开发商应该怎么样做补救。
2、告知义务。当不可抗力及其他免责条件出现后,当事人是有责任及时告知对方当事人的,如果对方当事人采取了有效的措施可避免或减少损失。
3、举证义务。当事人一方如果提出免责,需要拿出一定的证据证明这件事确实不需要担责,一般想要免责的一方要及时的收集和保留相关的证据,如政府公告、生病住院单据、气候预报等都可以作为相关的证据。
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浦东区二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」。二手房交易的过程中房价上涨过快,卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》,且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等),则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。二手房合同纠纷法律咨询「法之道法律咨询」。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
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