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媒体:如何签订拆迁补偿协议?

2019-03-16 11:33     来源:未知     编辑:法律信息网    人气:
媒体:如何签订拆迁补偿协议?



拆迁补偿协议的重要性相信大家都很了解,协议中的补偿金额、补偿方式以及后续的违约处理是我们能否拿到合理补偿的关键!拆迁补偿协议类似我们日常生活中的合同,因此在签字之前一定要分外谨慎,若轻易签字,除非有法定的撤销理由,维权不利的局面将很难逆转。今天将针对拆迁补偿协议的技巧来进行详细讲解,希望能够给大家一些提示和帮助。
 
 
一、签订补偿协议的主体不能错!
房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是,征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订拆迁补偿协议是一个法律行为,意味着双方都需要有完全行为能力人,并且有相应的权利能力。在王优银主任去乡村给村民普法过程中,不少村民经常询问,自家不懂事的孩子签订了协议是否有效,根据民法的相关规定,这种情况下的补偿协议一般是无效的。
 
《物权法》第93条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。”第95条规定:“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。”第97条规定:“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意,但共有人之间另有约定的除外。”因此,政府在征收设有共有关系的房屋时,应当与全体共同共有人签订征收补偿安置协议,切忌漏列当事人。
 
 
二、合同主要条款缺一不可
根据实际维权的经验,拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面,被拆迁人在签订补偿协议之前,一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。
 
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
 
(2)安置用房面积、标准和地点;
 
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
 
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
 
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
 
(6)违约责任和争议解决的方式;
 
圣运律师提示大家,合同中一定要明确安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
 
此外,违约责任也不能遗漏,万一出现拆迁方违约情形,我们可以从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。
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