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房产纠纷需要注意什么问题

2019-03-27 19:28     来源:未知     编辑:法律信息网99    人气:
房产纠纷需要注意什么问题

积极的人在处理麻烦、问题的时候都会选择直接面对它而不是逃避和退缩。毕竟没有解决不了的问题,只有不愿去解决问题的人。我们以房产纠纷来说,一套房子少则几十万,多则几百万,如果出现纠纷,那真的是件麻烦事儿了。这个时候我们一般都会去请专业的律师来处理这些房产纠纷问题,那么一般情况下,房产纠纷律师会怎么处理呢?在处理房产纠纷的时候,我们应该注意什么问题呢?下面一起来了解下吧。
 
 
房产纠纷律师怎么处理
 
第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
 
第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
 
第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
 
第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
 
第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
 
第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
 
 
房产纠纷需要注意什么问题
 
首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
 
其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。
 
最后,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
 
在中国人的传统观念里面,房子都是很重要的,毕竟要先有了房子之后,才能有一个家,才能让自己有一种归属感。而有的人正是抓住了这点,从而双方之间产生了房产纠纷,在实际处理房产纠纷的时候,需要结合不同的情况,选择恰当的方式,这样纠纷得以解决,而自身的利益也会得到维护。
 
以上就是今天关于房产纠纷律师怎么处理以及房产纠纷需要注意什么问题的全部内容介绍了,希望可以帮到那些遇到房产纠纷问题的朋友们能有个较为清晰的参考和方向。同时也相信大家看了上面介绍后,对于怎样处理房产纠纷的法律知识有了一定的了解了 ,希望大家可以在以后的生活中避免出现房产纠纷的问题。
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