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专业律师教你如何正确维权

2019-03-14 14:23     来源:未知     编辑:法律信息网2    人气:
专业律师教你如何正确维权

又到一年315,房地产行业的维权呼声日益高涨,合同欺诈、开发商和中介乱收费用、房本迟迟不能办理、房东跳价等问题一直困扰着消费者。

那么在买房这个领域,到底有多少我们不知道的猫腻在,而购房者又该怎么维护自己的权益?延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题等究竟如何应对?腾讯房产·上海站特邀请上海凯正律师事务所杨仲侃律师为您解答。

透视|315买房租房防坑指南 专业律师教你如何正确维权

购买新房

问:1、在新房领域,签订购房合同是购房环节里最重要的一环,合同里容易忽视的要点有哪些?注意事项有哪些?

答:对于小业主来说,因为是弱势一方,对预售合同中的基本条款、补充条款修改的可能性不大,所以,最主要的是注意房款支付的条件和时间。比如,需要贷款的就要明确写明是贷款,如果合同约定贷款发放最后时间,要给自己留有余地,大胆地向销售要求预留充足的时间。

还有在现阶段,小业主最好不要自办贷款,除非开发商愿意向合作行以外的银行提供阶段性担保。

2、据调查,未验收先交房、延期交工等是新房交易常见的问题,遇到这种情况,消费者该如何正确维权?交房后和事先规划不符,应该如何维权?

答:(1)未验收先交房是上海开发商的通病,最好的办法就是收房当天找验房师陪同,验房师的费用也不贵,根据验房报告及时向开发商报修,如果存在严重质量问题,尽早向专业房产律师咨询。

延期交房的违约责任,因为购房合同中第11条、第12条有明确约定,比较少遇到开发商交房的时候会赖这笔延期交房的违约金,一般都是和房价款一并结算。通常开发商因延期交房赔付的款项会通过车位涨价的方式变相收回。

(2)交房时和规划不符,因为上海市的预售合同是制式合同,购房合同第9条约定了开发商私自变更规划的违约责任,所以一般都能妥善解决。

3、购买的新房如遇质量问题,例如墙体渗水、主体结构倾斜、楼板裂缝等,应当如何维权?有的小区业主会自发成立业主维权队,对开发商采取集体拉横幅、堵售楼处等,这样的方法有效吗?

答:(1)房屋质量问题是法律诉讼的难点,同时也是精装房的通病。首先,每家存在质量问题严重程度不同,是一家一议;其次,除非你让法官确信因为质量问题严重影响了实际居住,否则一般只承担维修的义务,不承担延迟交房的违约责任。理论上建交委发放交付许可证,房屋质量都是合格的,而且还是一房一验,而实际情况却大相径庭。

严重影响了房屋居住的情况有:比如地板整体更换,涂料重新喷涂,只有一个卫生间的情况下,还要对该卫生间进行返修。在诉讼中要多收集上述证据,在维修的过程中多留取视频、照片、保修单等直接的证据。

(2)业主维权队,有的时候比法院更有效果,政府和开发商会比较重视,就一点要注意,找媒体曝光的时候要慎重,毕竟开发商卖完房子就撤退了,通过媒体报道,给公众留下该小区房屋质量很差的社会评价,会影响二手房房价。

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