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打算婚前买房?请先听这10条律师忠告

2019-04-25 19:38     来源:未知     编辑:法律信息网99    人气:
打算婚前买房?请先听这10条律师忠告

最近有诸多新闻报道,女性于婚前购买房产的比例大幅上升,很多人这样做都是为了给自己留一份经济保障,一条万一婚姻不如意的后路。
 
然而买房毕竟不是小事,婚前买房,请先听听资深律师这10条忠告,再做决定。
 
如果父母愿意出钱支援,可以接受
购房款中,使用部分父母的积蓄,这不是啃老。如果你目前没有能力自己全款买房,贷款要付利息,用父母的存款,可以让父母的存款保值。
 
不过建议这么做的话,最好给父母打张借条,写清该款项是借用,并支付部分利息。不然就真是啃老了。
 
买房尽量选住宅,不要选公寓
在只有能力负担一套房产的时候,选择买住宅。
 
住宅有70年产权,有学区名额,电费相对便宜,购置税也便宜,如果未来要变现也更易出售。
 
公寓仅有40年产权,没有学区名额,电费高昂,税费要不便宜,转手出售时买家难寻。
 
谈婚论嫁前买房,要告知对方
结婚是两个人要共同生活,婚后的收入就是共同财产了。如果一方临近结婚,先自作主张买了房,另一方难免介意。影响婚后生活水平,也影响两人感情,尤其万一婚姻生变,还容易带来财产纠纷。
 
两人开诚布公的商量买房问题后,如果对方不愿买房,可以自己出资购买,同时就婚后还贷问题做好协议(如果有贷款的话,全款买房可无视)
 
不要让对方出钱买房,你装修
对方婚前出资买房,你负责装修,听起来好像很公平。但等到离婚的时候,房是对方自己的,装修就只能折旧给你一点补偿了。当初出资没差多少,离婚时谁赚谁赔差距不要太大。
 
结婚双方有足够经济实力的话,最好各买各房
一方面谁都不占谁便宜,无论双方时各自全款还是各自贷款,各算各的,谁也不欠谁,不容易起纠纷。
 
另外还能将两人的首套房指标都用掉,省去未来“假离婚”买二套房的波折。
 
用对方给的彩礼买房,要有证据
很多地区都有结婚前给彩礼的习惯,彩礼中除了三金首饰等物,还有不菲的现金。如果女方要使用彩礼钱在婚前买房,一定要有书面的或聊天文字截图,作为证据保存,以证明这钱是彩礼。
 
不然将来男方可以持转账等付钱记录,说这房子是双方婚前共同出资买房,房子还得分人家一半。
 
共同出资买房,问题最多
如果双方都出钱,就要以双方名义购房,购房合同和房产证上写两人的名字。另外最好签署书面协议,落实购房款出资比例、资金来源、资金性质等内容,确认各自所占房屋份额。
 
真夫妻,要勇于把这些钱财上的问题先摊开处理,不要留后患。否则离婚时就这些钱款往来、房屋归属,可有的扯皮打官司了。
 
对方出钱,问清资金来源
如果双方共同出资,或者对方买房,一定要问清购房款是怎么来的。是对方自己的工作积蓄、投资收益?是银行贷款?还是找父母、亲戚借来的?
 
前三者都好处理,找父母亲戚借款最难搞,一不当心你就是婚后给别人做贡献,白搭多年收入帮对方买房了。
 
所有合同、收据、出入账记录都存底
买房合同、付款收据、过户凭证、银行及其他渠道转账记录全部要留存。有条件的话最好复印2-3份作为后备保障,电子转账记录要截图保存。
 
所有凭证均备注钱款的来龙去脉和用途。大额钱财往来,一定要手握证据。毕竟将来万一出现纠纷要打官司,看的就是谁的证据过硬!
 
对方以父母名字买房,你别出钱!
凡是以对方父母名字买房的,无论是商品房、经适房,尤其父母单位的福利房,说钱不够让你承担一部分的,都是在骗你的无息融资款!
 
房子是ta父母的,不管你们结不结婚,跟你俩一点关系都没有。万一离婚,你顶多拿回本金,律师够给力也只能帮你争取到银行同期的利息。相比房价涨幅,你亏的不是一点半点。
 
 
 
最后再附加一句,无论感情多好,婚前买房时,你自己出资出力,就不要为表衷肠将对方的名字加上了。否则婚结不结得成不一定,但房是一定会送人家一份的,你说亏不亏?
 
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