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南方网:法制频道

2019-05-10 10:17     来源:网络整理     编辑:中国网络法律信息网小编    人气:

 

  导语:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已在最高人民法院审判委员会第1267次会议上通过,5月7日向社会公布。该司法解释主要对商品房预售合同的效力,商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出了明确的规定,将对今后的商品房买卖产生重大影响,能更好地保护商品房买卖合同当事人的合法权益,规范房地产市场的交易行为。

 

  ■商品房买卖合同纠纷司法解释全文

  ■商品房买卖合同纠纷司法解释答记者问

  ■商品房销售管理办法条文说明

 

 

商品房买卖合同将不被轻易确认无效

  对当事人在平等自愿基础上订立的合同,只要没有合同法第52条规定的合同无效情形,就应尽量尊重双方当事人的意思表示,不轻易确认合同无效。人民法院对房地产开发企业预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。对商品房买卖合同的登记备案问题,我们认为这应当属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件。[进入……]

 

 

集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释

  我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。[进入……]

 

 

 

 

买房子“缩水”3% 将难以解除合同

  房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足。[进入……]

 

 

销售广告可以成为商品房买卖合同内容

  一些房地产开发商利用虚假广告吸引客户、兜售商品房的行径将得到有效遏制。最高人民法院的司法解释规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。解释特别提到,这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。[进入……]

 

 

 

 

商品房买卖合同确认无效,当事人可请求解除“按揭”贷款

  对当事人在签订商品房买卖合同时,明确约定以担保贷款方式付款的,如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因,买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,应当允许当事人解除合同,否则买房户没有能力支付购房款,也无法实现商品房买卖合同的目的。同时,司法解释还明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。[进入……]

 

 
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